為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
不用背景、不靠爸媽｜談判大叔教你買到理想房
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房地產新手談判指南｜談判大叔教戰守則
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房屋買賣談判不是吵架｜談判大叔的溝通哲學
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！買房談判沒頭緒？談判大叔讓你立刻上手
秋意微涼，被暑氣蒸得發脹的思緒終于沉靜下來。 開學了！調理好心情，整理好思緒，迎接嶄新的一天！ 捧著課本走上講臺，面對一群熟悉又陌生的面孔，我一時不知所措。 怎么教呢？還像原來一樣嗎？讀、講、背、寫？不，我討厭，我厭惡那種重復了千百遍的做法，年復一年，日復一日，我都是那樣熬過來的，每每看著學生痛苦而又無奈的表情，我就恨自己，因為我知道那不是在學習，那倒像是在受刑！誤人子弟啊！我決不能那樣重復了，學生痛苦，我也痛苦！ 怎么做呢？我陷入了深思…… 我想到了魏書生，他教學總是那樣輕松自然，好像不是在上課，而是和學生一起在游戲：做操、做俯臥撐、練氣功、詞語接龍、猜謎語、演講比賽……他的課真是“大雜燴”，但是語文的美，在不經意間，融入到了學生的生活中，學生不必刻意去學習，語文素養自然就提高了，那真是一種大境界，一種高度，可望而不可及，魏老師讓我仰視！ 我想到了余映潮，他太愛語文了，太愛鉆研了，他把語文課堂分成幾個板塊，采用“板塊式、主問題、詩意手法”閱讀教學模式，結構分明，知識清晰，每節課，學生都學有目標，活動多，參與的積極性高，教學效果非常好，余老師不愧為語文教學的專家，讓我敬佩！ 我還想到了王君，一個四川女子，北漂到北京，任教于清華大學附中，她的語文課簡直就不是在上課，而是和學生一道在欣賞，她帶著教孩子們一道用心靈去感受美、欣賞美、歌唱美，讓孩子們明白生活即語文，語文即生活！她在用生命做教育！用生命教語文！太讓我折服了！ 那么，我該如何教學呢！我的語文課該是怎樣的呢？ 《白楊禮贊》寫得太好了！“它沒有婆娑的姿態，沒有屈曲盤旋的虬枝。也許你要說它不美。如果美是專指‘婆娑’或‘旁逸斜出’之類而言，那么，白楊樹算不得樹中的好女子。但是它偉岸，正直，樸質，嚴肅，也不缺乏溫和，更不用提它的堅強不屈與挺拔，它是樹中的偉丈夫……”“我贊美白楊樹，就因為它不但象征了北方的農民，尤其象征了今天我們民族解放斗爭中所不可缺的樸質、堅強、力求上進的精神。”讀著這些感染力極強的語言，我有種心潮澎湃的感覺，有種不可言喻的美妙享受，有種強烈模仿與表達的欲望……，忽然，一個念頭在我心中滋生了，對！我要讓學生品，讓學生寫，只有通過寫才能真真切切的感受到語言的魅力、魔力！ 說干就干，我很快制好了課件，課堂上，我帶領著學生仔細讀，認真品味那些優美的句子，體會優美語言帶給自己的美妙享受，然后，我讓學生說，說最喜愛的植物，最想表達的情感，接著，讓他們寫，或仿寫，或寫感受，長長的一篇課文，很快就學完了，學生寫得還不錯，仿寫得很成功，改著學生的隨筆，我有種無法抑制的喜悅與興奮！ 探索著！興奮著！享受著！快樂著！ “疏樹含輕飔，時禽囀幽語”，傍晚，金秋的陽光灑滿校園，給嶄新的教學樓鍍上了一層金光！ >>>更多美文：心情隨筆
劉墉：讓愛在那里顯現 當醫生宣布她已經聾了的時候，她轉身，看她媽媽。 她媽媽一句話也沒說，只是看著她，張開雙臂。 ※·※·※·※·※·※ 今天下午，我們去機場送陳彥君。 當爸爸帶她進入機場大廈，你在車上對她揮手的時候，我看到你眼睛里閃著淚光。 正如你回程時說的——陳姐姐來，真是太好了。 她教你找出存在電腦里的資料，教你折紙鶴，教你用她的傻瓜相機拍照，還跟你玩了許多臺灣小朋友玩的游戲。 最重要的是，她教你怎么和殘障人相處。 記得嗎？一個禮拜前，當我說有個“聽障”的大姐姐要來我們家的時候，你緊張兮兮地問：“我要怎么跟她說話？她會不會好奇怪？” 然后她進門了，送你一只在加拿大買的玩具熊；掀開她的頭發，給你看她那長長的傷疤，告訴你有個電腦感應器藏在她的頭皮下。 接著她又從胸前掛的口袋里掏出小機器，上面亮著紅燈，說她可以選擇二十個頻道，聽外面的聲音，好像電影里的“機器戰警”的時候，你們都笑了。 你發現原來只要讓她看著你的嘴，慢慢說話，她都能聽得到。雖然有時候會把話“聽擰了”，但是她能馬上用幽默化解。 像是她說，有一次高中同學對她講“佩珍每年發情一次”，她嚇一跳，說：“佩珍那么端莊，怎么會像動物一樣每年發情呢？” 同學笑死了，說：“你聽錯了，我是說佩珍每天反省一次。” 也就因為她先用幽默的方法，把她的“問題”告訴了我們，所以大家格外小心地說話，一發現她聽錯了，趕快換個方式說。 漸漸地，我們找出了最好的溝通方法，幾乎樣樣都能跟她討論了。 當爸爸聽到你們在樓上有說有笑，還一起唱歌的時候，真是感慨萬千。因為爸爸想到幾年前，第一次見到她的時候，她總是搖頭，說沒聽清楚，要我再說一遍。 隔一陣，她再來，我得把聲音放得非常大而低沉，她才能聽得到。 再過不久，我們已經不得不改為“筆談”。 爸爸永遠不會忘記，那時她坐在我對面擦眼淚的畫面。 一個青春年華，正念高中的女孩，在短短的時間里，突然聽不見了，她怎能不傷心？ 爸爸也永遠不會忘記，她說，當她對同學講，她因為聽不見、跟不上而不得不休學的時候，她班上的同學立刻都哭了出來。 我的眼前浮起一個畫面——一群天真的女孩子，圍著她，掉眼淚。 這世上有什么友情，比那淚水，更真的呢？ 我也記得彥君在給我看的一篇作文里說，當醫生宣布她已經聾了的時候，她轉身，看她媽媽。 她媽媽一句話也沒說，只是看著她，張開雙臂。 于是，她撲進媽媽的懷里，母女相擁而泣。 我還記得當她錯過殘障生甄選時的沮喪，我也記得后來在中山女高的奔走下，她終于得到再一次甄選的機會并考取輔大時的快樂。 所以當我聽見你們嬉笑的聲音時，心中想到的竟然是彥君姐姐的父母、師長及同學。 是他們的愛，幫助她度過最艱苦的歲月。 在臺灣有位殘障的劉俠阿姨說得好—— 上帝創造了有缺陷的人，讓人間的愛能在那里顯現。 爸爸也曾經在書里說過—— 上帝的不公平，讓我們用人間的愛來填平。 看看！彥君姐姐不是活在大家的愛里面嗎？ 她在電腦網絡上認識了加拿大的一個學生，那人就邀請她去加拿大玩。 于是，她上了飛機，去了多倫多、去了魁北克、去了尼加拉瀑布，再應我們邀請，來紐約，看了大都會美術館、世貿大樓、自由女神，還上了帝國大廈的頂樓……她的世界不但沒有因為殘障而變小，反而變得更大了！ 相同的，她的內心世界也非常寬廣。 自從聽不見，她的觀察變得更敏銳，文筆也更為深入。她寫一家人去陽明山喝茶，才一下下時間，從屋里走出來，覺得山邊的小草又變長了；她寫夕陽下的云，怎么流、怎么滾，好像能滾出一種云的聲音。 高三那年，她的兩千字文章，已經在聯合報發表，而且寫得生動感人，我特別告訴她：“你寫得比我好。” 所以，當她度過那段突然失聰的痛苦之后，甚至拒絕接受“電子耳”的手術，她說：“這個世界的聲音我都聽過了，我把爸爸、媽媽以及所有深愛的人的聲音藏在心中，現在我不懂自己還有什么理由要重新聽到。” 直到有一位護士對她說： “彥君，你還沒聽過自己小孩叫媽媽吧？如果不開刀，你可能永遠都無法了解那份感動與喜悅。” 她才決定接受手術！ 爸爸今天在機(www.lz13.cn)場，為她辦了報到手續，航空公司特別在登機證上注明她是“聽障”，又給我一個通行證，使爸爸能送她到登機門。 一路上，每一關，知道彥君姐姐是聽障，都給她特別的禮遇，對她露出最溫馨的笑。 她真是讓爸爸媽媽見到好多好多，見到一個積極快樂的她，見到一個充滿愛的世界，也見到總是要大人牽的你，居然懂得照顧彥君姐姐，拉著她，過馬路了。 劉墉作品_劉墉散文 劉墉：一封信 劉墉：人生機遇分頁：123
亦舒：聰敏 以前總不相信是真的，現在才知道今時令日的小孩真正聰明得無以復加。 小女的同學不過四歲左右，來到舍下，嘩一聲，“阿姨，你們家只得一層？．我家可有三層哩”，阿姨十分羞愧，立刻說：“樓下還有半層地庫”。 又有一位，一上車，便說：“阿姨，我們家開寶馬，”停一停，用商量口吻，“寶馬是好車可是？”阿姨老奸巨猾，立刻用崇敬的語氣，“那當然！一流好車。“同自己的朋友說話還沒那樣小心翼翼，油腔滑調，生怕稍微不慎，有所得罪。 所有伯母都說不喜這等思想成熟的幼兒，可是我愛，聽到四歲女孩說出“阿姨，你看我這雙靴子，其實是我姐姐的，我穿嫌大，可是式樣實在好看，我不舍得不穿”這等復雜的言語來，便驚為天人。 小女至今沒有感慨，只有要求──要這樣，不要那樣，頭腦簡單到極點，看到卡通趣致之處，會得拍手大笑，就是那樣，尤其不懂鑒貌辨色，根本不在乎誰喜歡她，誰不喜歡她。 她的同學都已經懂得自(www.lz13.cn)謙：“阿姨我很重，你不必抱我”了，何等聰敏！ 亦舒作品_亦舒散文集 亦舒：品味 亦舒：師奶分頁：123
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房產殺價學不靠爸也能買房 》跟親友一起買房很難談？這堂課給了我答案房產剎價學有哪些學員心得？ 》學會剎價學後，朋友都問我怎麼談成的房地產投資課程適合夫妻一起學嗎 》原來買房最怕的不只是預算，而是沒底氣上談判桌
